서울주택도시개발공사(SH공사)가 2026년 5월 28일 2026년 1차 행복주택 입주자 모집공고(주택관리번호 2026-000254)를 냈습니다. 총 공급 규모는 1,884호(신규 55호, 재공급 1,829호)이며, 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자를 대상으로 합니다. 인터넷 청약은 2026년 6월 15일(월) 10시부터 6월 17일(수) 17시까지 SH 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에서 진행됩니다. 당첨자 발표는 2026년 10월 30일(금)입니다.
모집 규모와 공급 단지
이번 공고의 공급은 신규 공급 55호와 재공급 1,829호로 나뉩니다. 신규 단지는 광진구 DM7세종(군자동, 청년 6호), 동작구 사당 한누리채(대학생·청년 50호), 중랑구 어반하임102(상봉동, 고령자 3호) 세 곳입니다. 재공급은 강남 래미안개포루체하임·디에이치퍼스티어아이파크부터 강동 강일리버파크11단지, 송파 헬리오시티, 은평 DMC 단지들까지 서울 전역에 분포합니다.
재공급 물량 1,829호 중 실제 즉시 입주 가능한 ‘공가 입주자’ 몫은 332호(우선 153호+일반 179호)이고, 나머지 1,497호는 공가 발생 시 순차 입주하는 ‘예비입주자’ 모집분입니다. 즉 대부분이 대기 순번을 받는 구조라는 점을 신청 전에 인지해야 합니다. 예비입주자에게 부여되는 순번의 유효기간은 영구이지만, 실제 입주까지는 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
핵심 일정 한눈에 보기
전 과정은 공고일(5/28)부터 계약(11월)까지 약 6개월에 걸쳐 진행됩니다.
| 절차 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2026. 5. 28.(목) |
| 인터넷 청약 | 2026. 6. 15.(월) 10:00 ~ 6. 17.(수) 17:00 |
| 방문 청약 | 2026. 6. 16.(화) ~ 6. 17.(수) 10:00~17:00 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026. 6. 26.(금) 16:00 이후 |
| 심사서류 제출(등기우편) | 2026. 7. 1.(수) ~ 7. 3.(금) |
| 당첨자 발표 | 2026. 10. 30.(금) 16:00 이후 |
| 계약 체결 | 2026. 11. 11.(수) ~ 11. 17.(화) |
방문 청약은 인터넷 청약이 어려운 정보취약계층(고령자·장애인 등)만 대상으로 하며, 장소는 SH공사 2층 대강당입니다. 청약은 최종 확인을 완료하면 마감 시점까지만 취소·재신청이 가능하고, 그 외 기재 내용은 수정이 불가능합니다.
계층별 신청자격 요약
행복주택은 계층별로 자격 요건이 다릅니다. 모든 자격 판단 기준일은 공고일(2026. 5. 28.)입니다.
| 계층 | 주요 자격(공고일 기준) | 총자산 기준 |
|---|---|---|
| 대학생 | 재학·입학·복학예정자 또는 졸업·중퇴 2년 이내 취업준비생, 혼인 중이 아닐 것 | 10,800만원 이하, 자동차 미소유 |
| 청년 | 만 19~39세(1986.5.29.~2007.5.28. 출생) 또는 소득활동 5년 이내 사회초년생, 혼인 중이 아닐 것 | 25,100만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 |
| 신혼부부·한부모 | 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀, 예비신혼부부 포함 | 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 |
| 고령자 | 만 65세 이상(1961.5.28. 이전 출생) | 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 |
| 주거급여수급자 | 「주거급여법」상 주거급여수급자 자격 보유 | 별도 자산기준 없음(자격증명서 필요) |
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하가 공통이며, 1인 가구는 120%(457만 6,036원), 2인 가구는 110%(645만 2,897원)까지 완화 적용됩니다. 맞벌이 신혼부부나 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 110~140%까지 가산됩니다. 청년·대학생은 주택청약종합저축 가입 사실 증명도 요건입니다.
임대 조건과 거주기간
행복주택은 분양 전환되지 않는 공공임대주택으로, 임대차 계약기간은 2년이며 자격 유지 시 2년 단위로 갱신할 수 있습니다. 최대 거주기간은 대학생·청년 10년, 신혼부부 무자녀 10년·자녀 1명 이상 14년, 고령자·주거급여수급자 20년입니다. 거주 중 소득기준을 초과하면 퇴거 대신 초과 비율에 따라 할증된 임대료로 재계약할 수 있으나, 자동차·자산·주택소유 기준을 초과하면 퇴거 대상이 될 수 있습니다.
임대료는 단지별로 차이가 큽니다. 예컨대 동작구 사당 한누리채 청년형(25㎡, 소득있음)은 보증금 약 1억 2,024만원·월 46만 1,000원, 신규 DM7세종 청년형(25㎡)은 보증금 7,848만원·월 32만원 수준입니다. 보증금과 월세는 계약 후 상호전환이 가능합니다.
[에디터 코멘트] 실입주 물량과 예비 물량을 구분하라
이번 공고에서 자산 관점으로 눈여겨볼 지점은 ‘실입주 가능 물량’과 ‘예비 물량’의 구분입니다. 표면상 1,884호지만 즉시 입주 대상은 신규 55호와 재공급 공가분 332호를 합쳐 400호가 채 되지 않고, 나머지 1,497호는 대기 순번입니다. 따라서 당장의 주거 해결이 목적이라면 신규 단지와 공가 물량 위주로, 중장기 대기를 감수할 수 있다면 예비 물량까지 폭넓게 접근하는 전략이 합리적입니다. 또한 행복주택의 자격 기준 산정 시점이 ‘공고일’이 아니라 사회보장정보시스템에서 실제 조회된 시점이라는 점도 중요합니다. 공고일 이후 소득·자산 변동이 조회 결과에 반영되면 그 수치로 판단되며, 조회된 금액을 공고일 기준으로 되돌려 소명할 수 없으므로 청약 전 본인의 소득·자산 흐름을 미리 점검해 두는 것이 안전합니다.
정리
2026년 1차 행복주택은 서울 전역 1,884호를 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자에게 공급하며, 인터넷 청약 기간은 6월 15~17일, 당첨자 발표는 10월 30일입니다. 계층별 소득·자산·자동차 기준과 거주기간이 다르므로 본인 계층의 요건을 먼저 확인해야 합니다. 단지별 정확한 임대 조건과 평면도는 SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 전자팸플릿에서, 청약통장 순위는 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 확인할 수 있습니다. 문의는 SH공사 콜센터(1600-3456)로 가능합니다.
본 글은 SH공사 2026년 1차 행복주택 입주자 모집공고(2026. 5. 28., 주택관리번호 2026-000254)를 바탕으로 작성되었으며, 구체적 자격 판단과 최종 조건은 반드시 공고문 원문과 SH공사를 통해 확인하시기 바랍니다.
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